Недвижимость

27 мая 2024 г.

1215

Как изменится ставка по программе “Семейная ипотека” с 1 июля 2024 года

В феврале 2024 года Президент России инициировал пролонгацию семейной ипотеки еще на несколько лет. При этом глава государства подчеркнул, что условия жилищного кредита останутся прежними для тех семей, в которых растут дети в возрасте младше 6 лет. Таким образом, можно сделать вывод, что для россиян с детьми более старшего возраста ставка по программе значительно вырастет.

Изменения в программе семейной ипотеки с 1 июля 2024 года

Один из наиболее вероятных сценариев, обсуждаемых в Правительстве – это увеличение годовой ставки с 6% до 12% для заемщиков, воспитывающих детей старше 6 лет. В первую очередь ужесточение условий семейной ипотеки связано с попыткой сократить инвестирование в недвижимость по выгодной ставке. Главная цель программы – помощь семьям в решении жилищного вопроса, а не обеспечение дополнительного дохода.

Сейчас вопрос изменения ставки обсуждается в Минфине. И хотя окончательное решение еще не принято, некоторые эксперты уверены, что увеличение годового процента по семейной ипотеке произойдет уже 1 июля 2024 года. 

Кстати, в этот день завершается программа ипотеки с господдержкой на новостройки. Условия по уже оформленным займам останутся прежними, но выдача новых по льготным условиям прекратится.

Эксперты по недвижимости предполагают, что увеличение ставки до 12% по семейной ипотеке продлится не менее 1 года. В противном случае Правительству придется увеличить расходы на субсидирование программы из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ (16% годовых на 13.05.2024). То есть оставить ставку на прежнем уровне – 6%, станет попросту невыгодно и ударит по бюджету государства.

Ожидаются и другие изменения в программе семейной ипотеки. Вероятно, она станет более адресной и доступной лишь для ограниченного числа семей, которые действительно нуждаются в расширении жилплощади. 

Не исключено, что Минфин примет решение оставить программу только для многодетных и для семей малонаселенных регионов, где мало новостроек. Тогда в условия семейной ипотеки добавят возможность покупки вторичной недвижимости.

Текущие условия семейной ипотеки

На момент подготовки статьи в мае 2024 года, ипотека с субсидированной ставкой доступна семьям, в которых есть как минимум один ребенок, родившийся в промежутке между 01.01.2018 и 31.12.2023. Или ребенок-инвалид в возрасте младше 18 лет.

Текущая базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6%. Для семей, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа, с ребенком, который родился с 1 января 2019, максимальная годовая ставка по ипотеке – всего 5%. 

Минимальный размер первого взноса по семейной ипотеке – 20%, максимальный срок кредита составляет 30 лет.

Лимиты семейной ипотеки: 

  • 12 млн ₽ для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти;

  • 6 млн ₽ для жителей остальных регионов.

Стоимость объекта недвижимости не ограничена. Недостающую сумму разрешается оформить по условиям рыночной ипотеки.

По семейной ипотеке можно купить квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме, таунхаус, готовый дом от юрлица. Или направить кредитные средства на покупку земли под строительство частного дома.

В заключение отметим, что времени на получение семейной ипотеки по старым условиям осталось мало – чуть больше 1 месяца. Мы рекомендуем не затягивать с заявкой на одобрение кредита, так как в июне в банках ожидается традиционный ажиотаж среди заемщиков, желающих “запрыгнуть в последний вагон”. 

Ваши клиенты все еще сомневаются, брать ли ипотеку? Сейчас самое время! Совсем скоро ставки перестанут быть низкими, а квартиры по-прежнему продолжат расти в цене.

Успейте согласовать льготные ипотечные условия для своих клиентов. Подобрать условия кредитования и оформить ипотеку можно здесь.