Государство продолжает принимать меры по охлаждению субсидированной ипотеки и снижению числа закредитованных граждан. С 23 декабря 2023 года вступают в силу новые условия получения программ льготной ипотеки, принятые Правительством РФ 15.12.2023. Изменения актуальны даже для тех клиентов, которые уже получили предварительное одобрение ипотеки, но еще не подписали договор с банком.
Что изменится в льготной ипотеке
Субсидированная ипотека теперь доступна только один раз. Это правило коснется всех ипотечных программ с господдержкой, выданных с 23.12.23. Например, если заемщик оформил “Льготную ипотеку для всех” (“Ипотеку с господдержкой”), то получить ИТ-ипотеку уже не получится. Запрет распространяется и на тех, кто ранее участвовал в льготных жилищных кредитах на правах созаемщика или поручителя.
Исключение составляет “Семейная ипотека”. Ее можно будет оформить второй раз, если потенциальным заемщиком будут соблюдены следующие условия:
-
в семье родился еще один ребенок;
-
площадь новой ипотечной квартиры больше предыдущей;
-
предыдущий ипотечный кредит погашен.
Если у вас уже есть два непогашенных льготных ипотечных кредита, то для вас условия займов останутся прежними, включая субсидированную ставку . Нововведения начнут действовать для всех ипотек с господдержкой, выданных 23 декабря и позже.
Меняются сумма первого взноса и максимальный размер кредита. Изменения предусмотрены для программы “Льготная ипотека для всех”. Размер первоначального взноса увеличится с 20% до 30%, а лимит по ипотеке для всех регионов России составит всего 6 млн рублей (вместо 12 млн ранее, доступных для покупки жилья в Москве и СПб).
Если вы уже получили одобрение ипотеки с меньшей суммой первого взноса и с более высоким размером займа, то после 23 декабря оно утратит свою актуальность. Поэтому мы рекомендуем как можно скорее обратиться за одобрением и получением ипотеки, пока еще действуют прежние лояльные условия.
Эксперты прогнозируют настоящую “жаркую неделю” для застройщиков и банков. Удобнее и быстрее подать заявку на ипотеку дистанционно, чтобы не тратить свое время в многочасовой очереди в отделении банка.
Еще одно важное изменение, касающееся страхования ипотеки. Президент России подписал закон об ограничении увеличения ипотечной ставки при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья. Если клиент решит не продлевать такой полис, то банк сможет повысить процент по ипотеке лишь до того значения, которое было актуально на момент заключения ипотечного договора для аналогичных кредитов. Закон вступит в силу 1 июля 2024 года.